Право застройки земельного участка (суперфиций)

Description

Право застройки земельного участка (суперфиций)

Аннотация. В статье рассмотрены содержательные аспекты права застройки земельного участка (суперфиция). Сделан акцент на характеристике исторических особенностей развития данного института. Рассмотрены специфические черты и тенденции модернизации института права застройки земельного участка в России.

Ключевые слова: вещное право, земельный участок, право застройки, суперфиций.

В условиях современности актуализируется проблематика внедрения дополнительных правовых форм, которые касаются использования земельных участков с целью строительства. Уместно упомянуть о ряде ключевых факторов, которые существенно ограничивают возможности по приобретению данных участков в собственность:

— земельные участки характеризуются высокой рыночной стоимостью;

— статус земельных участков зачастую не соответствует требованиям, предъявляемым со стороны приобретателей [1, с. 5].

…

Германская модель получила распространение в таких странах, как Германия, Австрия, Швейцария. Основой разработки модели послужила германская доктрина (право застройки принадлежит не к ограниченным, а полным вещным правам).

…

Подводя итоги, необходимо отметить, что институт застройки принадлежит к более оптимальной правовой конструкции урегулирования правоотношений, связанных с возведением объектов недвижимости, если сравнивать с правовыми отношениями, которые касаются строительства объектов на арендованных землях. Потребность в усовершенствовании законодательства в общем и института вещных прав, в частности, актуализировали рассмотрение вопросов, касающихся введения в гражданский оборот дополнительных прав ограниченного характера, включая право застройки. Как нам представляется, в рамках последующих исследований по рассматриваемой теме особенно важно обратить внимание на совокупность исторических и экономических предпосылок и факторов развития анализируемого права и на возможности грамотного встраивания его в структуру вещных прав в нашей стране. Также в дальнейших исследованиях рекомендуется принимать в учёт способы, позволяющие предотвращать возникновение конфликтных ситуаций, затрагивающих интересы застройщиков и собственников земельных участков в контексте оценки путей модернизации института права застройки.

Список литературы

1) Сайтов Л.И. О некоторых спорных вопросах права застройки // Аграрное и земельное право. 2020. № 8 (188). С. 4-7.

2) Бородинов В.В. Право на застройку в системе вещных прав // Российское правосудие. 2020. № 4. С. 77-81.

3) Куштанина В.С. Суперфиций в римском частном праве // Молодой ученый. 2020. № 29 (319). С. 97-99.

…