Аренда недвижимого имущества

Описание

АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Аннотация: В статье рассматривается вопрос отнесения объектов права к недвижимому имуществу, выделяются отличительные признаки недвижимости. Также автором исследуются актуальные правовые проблемы аренды недвижимых вещей и предлагаются конкретные рекомендации по их разрешению.

Ключевые слова: аренда недвижимого имущества, арендная плата, договор аренды, нежилое помещение, юридическая связь с землей.

Анализ правоприменительной практики показал, что в сфере аренды недвижимого имущества четко проявляются определенные правовые проблемы. В частности, такие проблемы связаны со взысканием арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (при расторжении договора аренды и при одностороннем изменении арендодателем размера арендной платы), с неурегулированностью вопроса заключения договоров аренды недвижимости, которая будет создана в будущем, с несовершенством понятийного аппарата в этой сфере и т.д.

…

Законодательно предусмотреть закрытый перечень видов недвижимости не представляется возможным, в связи с чем необходимо закрепить в ГК РФ обязательные признаки, позволяющие квалифицировать вещь как недвижимое имущество. Например, целесообразно закрепить в легальном определении недвижимости такой необходимый критерий, как постоянная юридическая связь с землей, ведь в настоящее время в законе указывается лишь на физическую связь с землей.

…

Таким образом, в целях усовершенствования правового регулирования отношений аренды недвижимого имущества на законодательном уровне необходимо закрепить существенные признаки недвижимых вещей, дополнив указанную в ст. 130 ГК РФ фактическую взаимосвязь с землей юридической связью с ней. Кроме того, в п. 1 ст. 607 ГК РФ требуется внести дополнения по поводу возможности аренды недвижимых вещей, которые будут созданы в будущем.

Список использованной литературы

1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2013. — № 4.
2. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк / В.А. Белов. — М.: Статут, 2018. – 159 с.
3. …