Описание

Договор строительного подряда как институт гражданского права

Construction contract as an institution of civil law

 Аннотация: статья посвящена договорам строительного подряда в гражданском праве. Сутью договоров стройподряда считается соглашение между двумя сторонами — хозяйствующими субъектами, по которому они собственной воле  берут на себя обязательство в определенной договором срок возвести по поручению заказчика подрядчик конкретный объект либо произвести иные строительные работы, а заказчик в свою очередь принимает на себя обязательство создать для подрядчика требуемые  условия для производства работ, в последующем принимает результат работ и уплачивает установленную договором цену. Строительный подряд считается наиболее часто используется в строительном бизнесе. Частое применение указанного вида договора заключается в имеющейся возможности у подрядчика специализироваться на определенном виде строительного подряда (капитальный ремонт, строительство новых объектов, реконструкция, техническое изменение объекта), либо осуществление этих видов работ сразу.

В статье рассмотрены такие характеристики, как понятие договора строительного подряда, его признаки, форма, существенные условия и особенность гражданско-правовой ответственности по договорам строительного подряда.

В статье рассмотрено законодательство и позиция арбитражных судов по  договорам строительного подряда.

…

Договору строительного подряда как одному из видов договоров подряда, присущи определенные родовые признаки, которые имеются у всех договоров подряда:

— договор строительного подряда ориентирован на осуществление работ в согласно заданию заказчика;

— договор строительного подряда ориентирован на осуществление работ, влекущих получение результата, который не отделим от самой работы;

— результат работ обладает персональным характером.

…

Диспозитивность норм ст. 755 ГК РФ учитывает, что гарантийный срок, его продолжительность, исчисление регулируются договором, учитывая специальное законодательство. ГК РФ в императивной форме  установил срок исковой давности. При заключении договоров необходимо учитывать  общий срок исковой давности в отношении зданий и сооружений — 3 года (ст. 196 и п. 1 ст. 725 ГК РФ). Если на результаты работ не устанавливается  гарантийный срок, исковые требования, которые связаны с недостатками работ, предъявляются заказчиком к подрядчику в пределах 2 лет при обнаружении по п. 2 ст. 724 ГК РФ. Указанное требование входит противоречит п. 1 ст. 725 ГК РФ, в котором  рассмотрен срок исковой давности — один год. Следует иметь в виду, что в процессе приемки возведенного объекта недвижимости могут не выявится скрытые дефекты, которые могут выявиться в процессе эксплуатации объекта, ст. 756 ГК РФ предусмотрен пятилетний срок на их обнаружение. По инициативе сторон указанный срок может быть увеличен в самом договоре (п.1 ст. 755 ГК РФ).

Список литературы

1. Богачева Т.В. Юридический статус подрядчика как стороны договора на выполнение подрядных строительных работ // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина. 2015. № 10. С. 64-71.
   (http://vestnik-msal.ru/articles/article_102127.html).
2. Воронова А.А. Влияние дополнительных работ на цену договора строительного подряда // Правовое государство: теория и практика. 2016. Т. 1. № 43. С. 116-119. (https://elibrary.ru/contents.asp?issueid=1563845).
3. Воронова А.А. Отличие договора подряда от смежных договоров // Вестник Саратовской государственной юридической академии. Саратов: ФГБОУ ВПО «Сарат. гос. юр. акад.», 2015. № 1 (102). С. 166-169. (http://lawlibrary.ru/article2344268.html).

…