Кадастровая оценка объектов недвижимости в условиях формирования конкурентного рынка недвижимости

Описание

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ КОНКУРЕНТНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

На нынешнем этапе развития общества, в условиях, когда реформируется система оценочно-кадастровых работ, проблематика, касающаяся получения достоверной, актуальной и сопоставимой кадастровой стоимости объектов недвижимости, актуализируется достаточно отчётливо. Вместе с тем, количество публикаций, в которых авторы описывают методическое обеспечение кадастровой оценки в Российской Федерации, относительно невелико. Особенно это касается научных трудов последних лет. При рассмотрении вопросов, касающихся кадастровой оценки объектов недвижимости в условиях формирования конкурентного рынка недвижимости, в рамках статьи охарактеризованы структурные особенности кадастровой оценки. Рассмотрены элементы, составляющие структуру кадастровой оценки объектов недвижимости. Автором дана характеристика моделей кадастровой оценки, а также представлено сравнение подходов к оценке в разных странах. Обозначены ключевые проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости в условиях формирования конкурентного рынка, а также направления их решения в России.

Ключевые слова: государство, информация, кадастровая оценка, конкуренция, недвижимость, объект, оценка, рынок.

CADASTER VALUATION OF REAL ESTATE OBJECTS IN THE CONDITIONS OF FORMATION OF A COMPETITIVE REAL ESTATE MARKET

At the current stage of development of society, in the conditions when the system of valuation and cadastral works is being reformed, the problems related to obtaining reliable, relevant and comparable cadastral values ​​of real estate objects are updated quite clearly. At the same time, the number of publications in which the authors describe the methodological support of cadastral valuation in the Russian Federation is relatively small. This is especially true of scientific works of recent years. When considering issues related to the cadastral valuation of real estate in the context of the formation of a competitive real estate market, the article describes the structural features of the cadastral valuation. The elements that make up the structure of the cadastral valuation of real estate objects are considered. The author gives a characteristic of cadastral valuation models, and also presents a comparison of approaches to valuation in different countries. The key problems of cadastral appraisal of real estate objects in the conditions of the formation of a competitive market, as well as the directions of their solution in Russia, are outlined.

Keywords: state, information, cadastral assessment, competition, real estate, object, assessment, market.

Структурные особенности кадастровой оценки объектов недвижимости в условиях формирования и перспективного развития конкурентного рынка определяются перечнем соответствующих элементов, которые неразрывно связаны друг с другом. Причем, по замечанию И.Н. Яковлевой, данные связи являются устойчивыми во времени [20, с. 349]. На схеме (рис. 1) представлена совокупность элементов кадастровой оценки объектов недвижимости.

…

В соответствии с представленными выше звеньями можно схематически представить систему информационного обеспечения кадастровой оценки объектов недвижимости (рис. 3).

…

Таким образом, для того, чтобы проводить качественную, информативную, актуальную кадастровую оценку объектов недвижимости в России, требуется подробно и тщательно проработанная законодательная основа, разработка и внедрение системы, которая позволит искать, собирать информационные данные касательно рынка недвижимости. Для того, чтобы уменьшить затраты, обусловленные осуществлением кадастровой оценки, рекомендуется проводить оценочные мероприятия в пределах одного объекта, иными словами, речь идёт о земельном участке и напрямую связанных с ним объектах капитального строительства. Использование ряда наработок кадастровой оценки, основывающихся на опыте зарубежных государств, также весьма полезно, поскольку, в первую очередь, это касается такого параметра, как «комплексность». Адаптация зарубежного опыта к российским условиям – очень важное направление повышения экономической результативности кадастровой оценки объектов недвижимости в условиях формирования конкурентного рынка.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 20.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) // СПС «Консультант Плюс».
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) // СПС «Консультант Плюс».
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».
4. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной кадастровой оценке» // СПС «Консультант Плюс».
5. …