Право постоянного владения и пользования чужим земельным участком (эмфитевзис)

Description

Право постоянного владения и пользования чужим земельным участком (эмфитевзис)

Аннотация. В статье рассмотрены особенности и содержательные характеристики права постоянного владения и пользования чужим земельным участком (эмфитевзис). Приводится описание исторических аспектов развития данного института и перспектив его становления в России.

Ключевые слова: аренда, земельный участок, право, эмфитевзис.

Современным российским гражданским законодательством признается такая категория прав, как ограниченные вещные права. При этом существующие в нынешних условиях нормы, которые регламентируют соответствующие правовые отношения, зафиксированы в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации [1]. Речь идёт о:

— праве хозяйственного ведения;

— праве, в соответствии с которым предусматривается пожизненное наследуемое владение земельным участком;

— праве, на основе которого реализуется оперативное управление;

— праве постоянного (иными словами, бессрочного) пользования земельным участком;

— сервитуте.

…

Говоря о правопреемственности, необходимо подчеркнуть, что права, а также обязанности, могут переходить или в порядке универсального, или же сингулярного правопреемства. При этом сингулярное правопреемство характеризуется тем, что переходу подлежит не весь перечень прав, а только его конкретная часть.

…

Таким образом, по нашему мнению, ограничения, наравне с самим институтом эмфитевзиса, необходимы. Данный институт способствует упрощению жизни земледельцев и укреплению их положения, если сравнивать их с крупными собственниками. Как нам представляется, анализируемый институт нуждается в последующей тщательной проработке и грамотной практической реализации.

Список литературы

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2) Аксенова О.В. Римско-правовые институты эмфитевзис и суперфиций и их рецепция российским гражданским правом // Ученые записки Казанского филиала Российского государственного университета правосудия. 2018. Т. 14. С. 117-123.

…