Объекты арендных отношений

Description

Объекты арендных отношений

Аннотация. В статье даётся характеристика объектам арендных отношений. Рассматриваются особенности описания объектов аренды при составлении соответствующего договора. Отдельное внимание обращено на соотношение категорий «объект аренды» и «предмет лизинга».

Ключевые слова: аренда, арендатор, арендные отношения, арендодатель, договор аренды, объект правовых отношений.

Арендные отношения характеризуются многокомпонентной структурой, в которой ключевая роль отводится объектам аренды. Перед тем, как более подробно рассматривать данные объекты, необходимо обратиться к определению общего понятия – объект правовых отношений.

Объектами правовых отношений принято считать совокупность благ (нематериального и материального характера), в связи с которыми субъекты правоотношений реализуют перечень своих субъективных юридических прав, а также в их отношении действуют определённые юридические обязанности.

…

К объектам аренды относится имущество, которое может быть как движимым, так и недвижимым. Что касается недвижимого имущества, то специально упоминаются земельные участки и прочие виды природных объектов, которые названы обособленными, включая:

— водные объекты;

— леса;

— недра.

…

Можно предположить, что Постановление преследовало благие цели снятия рисков, которые сопряжены с недостаточно ясным определением объекта аренды в договорах. Вероятно, чтобы смягчить позиции из пункта 15 Постановления, в пункте зафиксировано неочевидное понимание нормы о правах арендодателя на объект аренды. До издания данных разъяснений конструкция аренды вещи, права на которую в момент заключения соглашения по аренде не принадлежат арендодателю, представлялась спорной. Норма о том, что арендодателем может быть собственник либо лица, которые управомочены законом или собственником сдавать имущество в аренду, при буквальном прочтении не давала возможность увидеть возможность аренды будущей вещи.

…

Таким образом, указание и характеристика объектов аренды является важнейшей содержательной стороной соответствующего соглашения. Для предупреждения признания соглашения незаключенным в нём следует с максимальной чёткостью индивидуализировать имущество, которое является объектом арендных отношений.

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // СПС «Консультант Плюс».
2. Анферова О.А. Понятие договора аренды, его признаки / О.А. Анферова, Н.Г. Шевченко // Наука в современном мире: поиск инновационных и креативных решений. Межвузовский сборник научных и научно-методических трудов, посвященный памяти профессора Л.Н. Исаева. – Пятигорск: 2019. — С. 257-261.
3. …