Анализ современного состояния и прогнозирование динамики развития жилищного строительства в РМЭ

Description

Содержание

Введение 3
1. Теоретические и методологические основы развития жилищного строительства в России  7
1.1. Содержание, цели и методы развития жилищного строительства в России 7
1.2. Основных тенденций развития строительного рынка в России… 11
1.3. Проблемы современного состояния рынка жилья и экономические основы его функционирования 17
2. Анализ современного состояния развития жилищного строительства в республике Марий Эл 24
2.1. Текущее состояние жилищного строительства в республике Марий Эл 24
2.2. Анализ рыночных предложений и существующих программ покупки жилья 34
2.3. Динамика развития жилищного строительства в республике Марий Эл 41
3. Разработка прогноза развития жилищного строительства в республике Марий Эл 50
3.1. Оценка перспектив развития отрасли жилищного строительства в Республике Марий Эл 50
3.2. Прогнозирование основных показателей развития жилищного строительства в Республике Марий Эл 56
Заключение 68
Список используемой литературы 75
Приложения 78

Введение
Отрасль жилищного строительства является сложной системой по многим параметрам и одной из значимых областей экономики и жизнедеятельности региона. В стратегических планах сбалансированного развития региона строительство жилья занимает особое место из-за своей социальной функции, определяющей направленность развития экономики. Экономические реформы должны быть в первую очередь направлены на стимулирование спроса на рынке готового жилья, на совершенствование количественной и качественной составляющих предложений застройщиков. Современное развитие строительного комплекса тесно связано с проблемой привлечения инвестиций, при этом строительство жилья в значительной степени финансируется населением. Жилищный рынок, как объект инвестиционной привлекательности, отличается особой значимостью, так как им определяются объемы строительства жилья, условия его реализации, динамика воспроизводства и обновления жилищного фонда страны (региона), удовлетворение потребностей населения. Рынок жилья выступает фактором экономического роста страны, поскольку аккумулирует финансовые ресурсы, стимулирует развитие смежных отраслей экономики, влияет на экономическую стабильность страны и снижение уровня безработицы, что способствует повышению качества жизни населения.
Государственная политика в области жилищного строительства направлена на обеспечение темпов роста нового строительства из расчета по 1 м2 жилья на человека в год, на дифференциацию его по содержанию и качеству прироста жилищного фонда в соответствии с потребностями населения, сохранение имеющегося жилищного фонда путем его реконструкции, модернизации и капитального ремонта зданий. Однако, жилищная проблема остаётся для государства одной из сложнейших. Кроме того, законодательная база не способна в полной мере решить вопросы, связанные с привлечением инвестиций, критерии распределения бюджетных средств плохо определены, поскольку не учитывают особенности региона и инвестиционных процессов, протекающих в нем.
Целью дипломной работы является разработка методики комплексного статистического анализа развития жилищного строительства в республике Марий Эл. В соответствии с целью в дипломной работе поставлены и решены следующие задачи:
• уточнить особенности жилищного строительства как объекта статистического исследования, провести экономико-статистический анализ состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства в России, республике Марий Эл;
• изучить содержание, цели и развития жилищного строительства в России;
• провести регрессивный анализ состояния жилищного строительства в республике Марий Эл;
• рассмотреть динамику жилищного строительства в республике Марий Эл;
• проанализировать ожидаемые результаты реализации основных показателей жилищного строительства и разработать прогноз по республике Марий Эл.
Рассматриваемый период- 2001-2012 года.
Работа состоит из трех глав. В первой главе рассматриваются теоретические и методологические основы развития жилищного строительства в России. Во второй главе анализируется современное состояние жилищного строительства в республике Марий Эл. В третьей главе разрабатывается прогноз жилищного строительства.
Объектом исследования является сфера жилищного строительства в республике Марий Эл.
Предметом исследования является совокупность показателей и методик статистического анализа состояния и развития сферы строительства жилья в Марий Эл.
Теоретической и методологической базой исследования
послужили труды российских и зарубежных учёных по прикладной статистике и эконометрике, проблемам развития строительства и рынка жилья, региональной экономике, компьютерной обработке данных. В качестве основного статистического инструментария использовались статистические методы выявления зависимостей, снижения размерности и классификации, анализа структурных сдвигов, прогнозирования временных рядов, а также табличные и графические методы визуального представления данных. В дипломной работе был использован пакет прикладных программ «MS Excel».
Информационной базой исследования послужили официальные данные Федеральной службы государственной статистики, Банка России, материалы научных публикаций, периодической печати и официальных сайтов сети Internet по исследуемой тематике.
Жилищное строительство способствует росту обеспеченности населения жильем и созданию рабочих мест, влияет на демографическую ситуацию и социальную стабильность в обществе. Большое внимание государства к проблемам жилищного сектора в России нашло отражение в разработке и внедрении федеральных и региональных программ стимулирования жилищного строительства, в Национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», Федеральном законе «О содействии развитию жилищного строительства» и др. Однако уровень обеспечения населения жильем в России по-прежнему отстает от экономически развитых стран. Мировой финансовый кризис привел к обострению проблем в развитии строительного комплекса России, вызвав сначала снижение ранее высоких темпов роста жилищного строительства, а затем падение объемов вводимого жилья. Высокая степень неоднородности развития региональных рынков затрудняет проведение единой государственной политики, направленной на создание условий, способствующих росту объемов строительства жилья, повышению его доступности и уровня жилищной обеспеченности населения.
Для разработки эффективной системы поддержки жилищного
сектора, анализа многообразия факторов, влияющих на изменение
жилищных условий населения, необходимы комплексные статистические
исследования. При этом ощущается потребность в совершенствовании
методических подходов к проведению сравнительного статистического
анализа состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства
в регионах, к прогнозированию основных индикаторов ее развития.
Вышеизложенное определяет актуальность выбранной темы дипломной работы.

1. Теоретические и методологические основы развития жилищного строительства в России
1.1. Содержание, цели и методы развития жилищного строительства в России
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.
Цель развития жилищного строительства в России: обеспечение населения Ростовской области доступным жильем, а также создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан.
Задачи развития жилищного строительства в России
 обеспечение ежегодного роста объемов ввода жилья;
 развитие направлений строительства жилья, доступного для широких слоев населения (жилье экономкласса), включая жилье, предоставляемое по договорам социального найма;
 создание условий для развития ипотечного жилищного кредитования и деятельности участников рынка ипотечного жилищного кредитования;
 развитие производственной базы для жилищного строительства (промышленность строительных материалов) Ростовской области с выходом на максимальную обеспеченность строительными материалами на внутреннем рынке и формирование конкурентных преимуществ для продвижения продукции стройиндустрии Ростовской области на внешних рынках;
 снижение административных барьеров в строительстве;
 обеспечение информационной открытости мер, предпринимаемых государством в целях стимулирования развития жилищного строительства;
 обеспечение жильем льготных категорий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
 увеличение доли семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных, заемных средств, а также социальных выплат и субсидий на приобретение жилья;
 уменьшение отношения средней цены 1 кв. м общей площади на первичном (вторичном) рынке жилья к среднедушевым доходам населения при обеспечении земельного участка инженерной инфраструктурой;
 увеличение площади земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства и комплексного освоения, в расчете на душу населения, при условии обеспечения их инженерной инфраструктурой;
 переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу;
 формирование организационных и финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилищных кредитов и займов для граждан
Социально-экономические преобразования, происходящие в Российской Федерации, кардинальным образом изменили подходы к решению жилищной проблемы, экономические и организационные основы жилищного и коммунального обслуживания. Многолетние усилия по формированию правовых и экономических условий перехода к рыночным методам регулирования, а также политическая воля руководства страны дали определенные результаты.
Обеспечение гарантированного Конституцией Российской Федерации права на жилье требует целенаправленного опережающего устойчивого развития жилищной сферы. Большое значение для развития строительного и
2. Анализ современного состояния развития жилищного строительства в республике Марий Эл
2.1. Текущее состояние жилищного строительства в республике Марий Эл
С 2001 года в республике последовательно реализуется политика,
направленная на обеспечение жителей республики доступным и современным жильем. Данная политика закреплена системой правовых актов и осуществляется через комплекс взаимно увязанных строительных и жилищных программ.
Строительный комплекс Республики Марий Эл представляет собой
совокупность организаций различного вида деятельности: подрядные
строительные организации, предприятия строительной индустрии и промышленности строительных материалов, проектные, предприятия механизации и транспорта, осуществляющие работы по проектированию,
строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий и сооружений.
В настоящее время в строительном комплексе Республики Марий Эл действует 512 строительных организаций различных форм собственности, в том числе, 491 организация с численностью работников до 100 человек, 49 организаций промышленности строительных материалов, 50 проектно-изыскательских организаций. Численность работников строительного комплекса составляет 12,6 тыс. человек.
Строительство жилья является одним из приоритетных направлений деятельности правительства Марий Эл и местных органов самоуправления республики. Динамичное развитие этой отрасли — это своеобразный барометр всей экономики. Строительная отрасль — локомотив, без которого трудно представить социально-экономическое развитие республики и благополучие ее жителей.
По данным Маристата, в 2012 году на территории Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 953 квартиры общей площадью 82,5 тыс. кв. метров, что составляет 102,7% к аналогичному периоду 2011 года.
Индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 57,2 тыс. кв. метров, или 69,4% от общего ввода жилья в республике.
В среднем на 1 жителя в 2012 года построено 0,12 кв. метра общей площади жилых домов.
По вводу жилых домов в расчете на 1000 человек населения республика среди регионов Поволжского федерального округа заняла по итогам первого квартала 3 место. Данный показатель по Марий Эл составил 91,5 кв. м общей площади, для сравнения: в Республике Татарстан — 157,8 кв. м, Чувашской Республике — 41 кв.м, а в Республике Мордовия — 32 кв.м.
Программой развития жилищного строительства в республике на 2011-2015 годы предусматривается ежегодное увеличение ввода жилья. В текущем году предстоит построить 340 тыс. кв. метров жилья, или обеспечить прирост по сравнению с 2011 годом на 26 тыс. кв. метров. Программа очень напряженная. Она потребует предельного напряжения сил и мобилизации всех финансовых источников для ее выполнения.
Для облегчения доступности получения жилья во всех муниципальных районах и городских округах будут закладываться социальные жилые дома для работников бюджетной сферы. Отводятся места для массовой застройки с инженерным обустройством, что позволит заметно снизить стоимость каждого квадратного метра жилья. Республика участвует также в ряде федеральных целевых программ, что позволит привлечь дополнительные бюджетные средства на жилищное строительство.
Рассмотрим основные показатели строительства жилья, которые представлены в таблице 1.
Представленная диаграмма на рисунке 4 наглядно отражает изменение структуры ввода жилья: доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме строительства жилья возрастает с 31,5 процентов в 1998 году до 70 процентов в 2009 году.
По уровню ввода в действие жилья на одного человека в 2009 году (0,43 кв. м общей площади на человека) Республика Марий Эл заняла 6 место среди регионов Приволжского федерального округа (среднее значение по регионам Приволжского федерального округа — 0,41 кв. м на человека, среднероссийское значение — 0,42 кв. м на человека).
В 2010 году на территории Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 3,2 тыс. новых квартир общей площадью 302,3 тыс. кв. метров, что составляет 100,8 % к уровню 2009 года.

Таблица 1
Основные показатели строительства жилья в республике Марий Эл за 2001-2012 года.

Год Объем ввода жилья, всего, тыс.кв.м. Объем ввода ИЖС, тыс.кв.м. Ввод жилья на душу населения, кв.м. Обеспеченность жильем на душу населения, кв.м. Коэффициент финансовой доступности жилья
2001 131,4 52,6 0,18 19,6 5,07
2002 140,3 54,2 0,19 19,9 5,95
2003 147,1 56,1 0,20 20,2 6,52
2004 161,8 57,3 0,23 20,4 6,34
2005 182,1 102,8 0,26 20,8 5,89
2006 229 141,9 0,32 20,8 6,07
2007 183,7 184,6 0,40 21,2 6,99
2008 298,8 195,7 0,43 21,5 6,83
2009 299,9 210,3 0,43 21,1 5,21
2010 302,3 211,9 0,43 22,4 6,24
2011 314,7 218 0,45 22,7 6,88
2012 351,4 220,3 0,51 23,2 7,15

Рисунок 4. Фактический объем и структура ввода жилья за период с 2001 по 2012 годы
Индивидуальными застройщиками в 2010 году построено 1,8 тыс. собственных жилых домов общей площадью 211,9 тыс. кв. метров или 70,1% от общего ввода построенного жилья в республике.
В 2011 году на территории Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 3693 квартиры общей площадью 314,7 тыс. кв. метров, что составляет 103,7 % к уровню 2010 года.
Индивидуальными застройщиками построено 1785 жилых домов общей площадью 218,0 тыс. кв. метров или 69,3 % от общего ввода жилья в республике.
В 2012 году на территории Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 4,3 тыс. квартир общей площадью 351,4 тыс. кв. метров, что составляет 111,6 % к уровню 2011 года.
Индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 220,3 тыс. кв. метров или 62,7 % от общего ввода жилья в республике.

3. Разработка прогноза развития жилищного строительства в республике Марий Эл
3.1. Оценка перспектив развития отрасли жилищного строительства в Республике Марий Эл

Решение жилищной проблемы – это другое абсолютно качество жизни людей в стране, это новые демографические, социальные, экономические перспективы всего российского народа, это гармоничное развитие российских территорий.
Одной из первых, кризис 2008 года ощутила сфера строительства, реализующая инвестиционные программы, требующие значительных финансовых средств, а также их стабильного и ритмичного поступления. Последствия кризиса оказались для строительной отрасли наиболее ощутимыми. Из-за недостатка финансовых средств замораживаются уже начатые объекты, принимаются решения о переносе ранее намеченных сроков их ввода в эксплуатацию на более поздние. Сокращение заказов негативно отразилось на экономическом положении подрядных организаций, а также предприятий-изготовителей строительных материалов. Многие из них оказались совершенно не готовы к такой ситуации, не имеют никакой программы по выходу из нее. Некоторые стали предпринимать отчаянные, чрезвычайные, но совершенно бесперспективные попытки выживания, вплоть до консервации строительства объектов, сворачивания основной деятельности, сокращения численности персонала, перехода на неполную рабочую неделю и т.д.
Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.
Ухудшение финансового положения предприятий республики Марий Эл во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам — всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии республики.
Основными проблемами, возникшими в строительной отрасли в период кризиса являются следующие:
• Отсутствие платежеспособного спроса и высокие ставки по ипотеке.
• Недоверие людей к долевому строительству и отсутствие выгодных источников инвестирования.
• Недостаточность госгарантий и господдержки.
• Энергодефицит и неразвитость инженерной инфраструктуры.
В связи с этим развитие строительства опирается на трех китов: финансовой системы, инфраструктуры и господдержки. Только когда эти три вектора совпадут отрасль заживет. Заживет отрасль — «заживут» люди и бизнес-структуры.
Для решения проблем необходимо:
— стимулировать ипотечное кредитование, сделать кредиты доступными;
— развитие госфинансирования жилищных программ;
— строительство государственных бизнес-инкубаторов для предоставления площадей;
— открытие строительных технопарков в регионах;
— развитие инфраструткурных систем в муниципалитетеах;
— развитие малоэтажного строительства.
Строительная отрасль в ее современном представлении существует не один десяток лет и, соответственно, пережила не один кризис на своем веку. Практически все аналитики рынка предрекают спад в строительстве,
Заключение
Анализ сферы жилищного строительства должен быть неразрывно связан с мониторингом жилищных условий населения и состояния жилищного фонда, оценкой напряженности в жилищно-социальной сфере с учетом благосостояния населения, исследованием индикаторов рынка жилой недвижимости, таких как уровень цен, качество жилья и степень развития системы ипотечного кредитования. Кроме того, необходима оценка состояния сферы производства, транспортировки и реализации строительных материалов, а также основных фондов предприятий стройиндустрии.
Государственная политика в области жилищного строительства направлена на обеспечение темпов роста нового строительства из расчета по 1 м2 жилья на человека в год, на дифференциацию его по содержанию и качеству прироста жилищного фонда в соответствии с потребностями населения, сохранение имеющегося жилищного фонда путем его реконструкции, модернизации и капитального ремонта зданий. Однако, жилищная проблема остаётся для государства одной из сложнейших. Кроме того, законодательная база не способна в полной мере решить вопросы, связанные с привлечением инвестиций, критерии распределения бюджетных средств плохо определены, поскольку не учитывают особенности региона и инвестиционных процессов, протекающих в нем.
• рынок жилищного строительства отличается высокой степенью зависимости от административных органов, низким уровнем развития конкуренции, высокими административными барьерами, значительными рисками и низкой прозрачностью для инвестирования и кредитования, ориентирован на устаревшие технологии и проектные решения;
• система градорегулирования и землепользования, которая лежит в основе развития жилищного строительства, остается источником административной ренты и не обеспечивает формирования ни комфортной среды для проживания и жизнедеятельности, ни прозрачной правовой системы для инвесторов;
• предложение жилья низкоэластично по цене, что выражается в недостаточном объеме жилищного строительства относительно спроса на жилье и в росте реальных цен на него до кризиса 2008-2009 гг.;
• действующая система мотивации основных участников рынка создает предпосылки для сговора и аффилированности;
• текущее состояние рынка жилищного строительства определяется балансом между законными и незаконными барьерами, препятствующими увеличению объемов жилищного строительства, и заинтересованностью застройщиков в стратегии получения дохода в виде нормы, а не массы прибыли.
С точки зрения мер государственного регулирования для преодоления изъянов данного сегмента рынка необходимо:
• повысить уровень прозрачности на рынке жилищного строительства, включая меры по совершенствованию системы градорегулирования, тарифного регулирования и планирования развития систем коммунальной инфраструктуры;
• создать условия и сформировать стимулы для развития механизмов кредитования жилищного строительства, строительства инженерно-технической и социальной инфраструктуры, обеспечивающих доступность и привлекательность кредитных ресурсов;
• сформировать адекватные меры антимонопольного регулирования с учетом специфики рынка жилищного строительства;
• усилить заинтересованность органов местного самоуправления в развитии жилищного строительства путем повышения роли соответствующих налоговых поступлений в доходах местных бюджетов, в частности в рамках введения единого местного налога на недвижимость;
• стимулировать формирование прозрачных «публично предъявленных» государственно-частных партнерств по строительству жилья эконом-класса, обеспечивающих четкое распределение обязанностей публичных и частных партнеров, в том числе по строительству инженерно-технической и социальной инфраструктуры в соответствии с потребностями жилищного строительства;
• стимулировать развитие новых сегментов рынка: жилищностроительной кооперации и строительства арендного жилья, включая развитие некоммерческого арендного жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода;
• модернизировать системы сбора, хранения и анализа информации по ключевым характеристикам развития земельного и жилищного рынков регионов (цены на рынке жилья, себестоимость жилищного строительства, стоимость земли для различных видов использования, основные характеристики крупнейших застройщиков, наличие свободных мощностей коммунальной инфраструктуры и свободных строительных мощностей и т. д.).
Строительный комплекс Республики Марий Эл представляет собой
совокупность организаций различного вида деятельности: подрядные
строительные организации, предприятия строительной индустрии
и промышленности строительных материалов, проектные, предприятия механизации и транспорта, осуществляющие работы по проектированию,
строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий и сооружений.
Строительство жилья является одним из приоритетных направлений деятельности правительства Марий Эл и местных органов самоуправления республики. Динамичное развитие этой отрасли — это своеобразный барометр всей экономики. Строительная отрасль — локомотив, без которого трудно представить социально-экономическое развитие республики и благополучие ее жителей.
По данным Маристата, в 2012 году на территории Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 953 квартиры общей площадью 82,5 тыс. кв. метров, что составляет 102,7% к аналогичному периоду 2011 года.
Индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 57,2 тыс. кв. метров, или 69,4% от общего ввода жилья в республике.
В среднем на 1 жителя в 2012 года построено 0,12 кв. метра общей площади жилых домов.
По вводу жилых домов в расчете на 1000 человек населения республика среди регионов Поволжского федерального округа заняла по итогам первого квартала 3 место. Данный показатель по Марий Эл составил 91,5 кв. м общей площади, для сравнения: в Республике Татарстан — 157,8 кв. м, Чувашской Республике — 41 кв.м, а в Республике Мордовия — 32 кв.м.
Программой развития жилищного строительства в республике на 2011-2015 годы предусматривается ежегодное увеличение ввода жилья. В текущем году предстоит построить 340 тыс. кв. метров жилья, или обеспечить прирост по сравнению с 2011 годом на 26 тыс. кв. метров. Программа очень напряженная. Она потребует предельного напряжения сил и мобилизации всех финансовых источников для ее выполнения.
Для облегчения доступности получения жилья во всех муниципальных районах и городских округах будут закладываться социальные жилые дома для работников бюджетной сферы. Отводятся места для массовой застройки с инженерным обустройством, что позволит заметно снизить стоимость каждого квадратного метра жилья. Республика участвует также в ряде федеральных целевых программ, что позволит привлечь дополнительные бюджетные средства на жилищное строительство.
По уровню ввода в действие жилья на одного человека в 2009 году (0,43 кв. м общей площади на человека) Республика Марий Эл заняла 6 место среди регионов Приволжского федерального округа (среднее значение по регионам Приволжского федерального округа — 0,41 кв. м на человека, среднероссийское значение — 0,42 кв. м на человека).
В 2010 году на территории Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 3,2 тыс. новых квартир общей площадью 302,3 тыс. кв. метров, что составляет 100,8 % к уровню 2009 года.
Проведенный анализ приобретенного жилья за счет реализации государственных жилищных сертификатов для граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел, и приравненных к ним лиц с помощью модели множественной регрессии показал, что число приобретенных квартир увеличивается примерно на 0,99 % при увеличении общей площади приобретенных жилых помещений,
на 1,63% при увеличении на 1% использованных средств на приобретение жилых помещений. А при увеличении использованных средств на приобретение жилых помещений за счет предоставленных субсидий на 1% результативный показатель, наоборот, уменьшится на 1,62%.
Сделав предположение, что средняя цена на жилье зависит от денежных доходов в расчете на душу населения (в месяц) проверили его с помощью корреляционно-регрессионного анализа.
Средний денежный доход населения за последние 10 лет составил 6,93 тыс.руб.
Средняя цена одного квадратного метра за последние 10 лет — 25,14руб.
Связь между денежными доходами населения и средними ценами на 1 кв.м. жилья получилась весьма высокая и прямая.
С увеличением дохода населения на 1 тыс.руб. средняя цена квадратного метра жилья повышается в среднем на 2.77 рубля.
При изменении денежных доходов на 1%, средняя цена на 1 кв.м. изменится менее чем на 1%. Другими словами — влияние денежных доходов населения на среднюю цену одного квадратного метра жилья не существенно.
87.82 % случаев изменения денежных доходов населения приводят к изменению средних цен на жилье. Другими словами — точность подбора уравнения регрессии — высокая. Остальные 12.18 % изменения средних цен на жилье объясняются факторами, не учтенными в модели.
Обобщая вышеизложенное, отметим, что основными факторами, определяющими состояние жилищной проблемы в республике Марий Эл, являются:
• в инвестиционно-строительной сфере: сокращение темпов роста инвестиций в основной капитал; неэффективная технологическая структура инвестиций; сокращение объемов долгосрочных финансовых вложений в регионе и отрасли; снижение объемов подрядных работ в кризисный и посткризисный периоды; высокий уровень налогов, цен на строительные материалы и энергоресурсы;
• в сфере жилищного строительства: сохраняются большие объемы незавершенного строительства; низкое качество строительных работ, связанное с дефицитом квалифицированных кадров; высокая стоимость возводимого жилья, обусловленная низкой эффективностью внедрения современных технологий и материалов, что снижает функциональность и конкурентоспособность строительного комплекса;
• в отношении жилищного фонда: нехватка жилых помещений эконом-класса и отсутствие альтернативного жилья (доходных домов) для удовлетворения социальных потребностей малоимущих слоев населения («очередников», молодежи, пенсионеров и бюджетников); недостаточность ввода жилья для обеспечения его воспроизводства в связи с износом; несоответствие структуры жилого фонда по типоразмерам квартир существующей структуре семьи и их потребностям; низкий уровень качественных характеристик домов, квартир;
• в отношении денежных доходов населения: низкий уровень среднедушевых доходов населения; отставание темпов роста заработной платы и других доходов от индексов потребительских цен, цен на жилье; высокая дифференциация населения по уровню доходов.
Несмотря на неоспоримую важность прогнозов для практики управления, необходимо учитывать, что в масштабах регионального развития в таких странах, как Россия (с многоукладной экономикой), они не могут быть высоко достоверными, и в большинстве случаев являются индикативными – рекомендательными. Ниже представлены долгосрочные прогнозы исходных факторов развития рынка жилищного фонда по республики Марий Эл.
Объединив полученные результаты прогнозов развития рынка жилищного фонда, можно сделать следующие выводы:
– на рынке жилищного фонда существует тенденция увеличения объемов строительства жилья;
– наблюдается опережающий рост цен на жилье относительно роста доходов населения;
– на фоне растущих цен на недвижимость происходит снижение покупательской активности;
– наблюдается дисбаланс спроса и предложения и, как следствие, рост неплатежеспособного спроса;
– выявлена неоднозначная ситуация: с одной стороны, приоритет спроса выстроен в направлении, преимущественно, высокодоходных групп населения, опасающихся ухудшения экономической ситуации и приобретающих жилье в инвестиционных целях; с другой стороны, наблюдается выжидательная позиция на фоне слухов о новом кризисе, в период действия которого ожидается снижение стоимости жилья.
Полученные качественные и количественные результаты прогнозов должны быть положены в основу дальнейшего регулирования рынка жилищного фонда, что в итоге будет способствовать решению важных проблем доступности жилья в республике Марий Эл и обеспечению экономической и социальной стабильности и сбалансированности развития региона.

Список использованной литературы

1. Курс социально-экономической статистики: Учебник для вузов/Под ред. М.Г. Назарова. – М.:Финстатинформ, ЮНИТИ-ДАНА, 2000.
2. Практикум по финансовой статистике: Учебник/Под ред. Т.В. Тимофеевой, А.А. Снатенкова. – М.:Финансы и статистика, 2009
3. Социальное положение и уровень жизни населения России, 2011 г. – Федеральная служба государственной статистики
4. http://maristat.gks.ru
5. www.gks.ru
6. Барбасов А.А. Жилищные условия и демографическое поведение россиян [Электронный ресурс] / Государственное управление. Электронный вестник. №15, 2008 г.
7. Гаврилов Ю.И. Российская молодежь: проблемы и решения. / М.: Центр социального прогнозирования, 2005.
8. Данные обследования бюджетов домашних хозяйств. Федеральная служба государственной статистики
9. Дерябина И.Б., Царегородцев Е.И. Проблемы развития рынка жилья в республике Марий Эл // Российское предпринимательство. — 2006. — № 9 (81). — c. 163-167.
10. Единая межведомственная информационно-статистическая система
11. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России, 2010г. Федеральная служба государственной статистики Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012). / Справочная правовая система «Консультант-плюс». Режим доступа:
12. Итоги Всероссийской переписи населения 2002 г.
13. Итоги Всероссийской переписи населения 2010 г. Федеральная служба государственной статистики